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編譯:低劣的公寓樓群或將永存墨爾本CBD

已有 2849 次閱讀2015-4-4 18:34 |個人分類:文竹整理| 墨爾本, 建築設計, 公寓樓, 開發商, 投資者

一棟棟墨爾本市中心設計低劣的新一代高層公寓樓,將留給這座城市不堪承受的歷史遺產。

據《時代報》報導,維州規劃部長懷恩(Richard Wynne)表示,墨爾本市中心需要新的建築設計標准,否則那裡“會成為有設計缺陷的一居室公寓的樂土。”

八十年代曾和政府合作、參與撰寫維州規劃法案的律師曼特(John Mant)說,悉尼的許多開發商都覺得悉尼的建築設計法規過於嚴格了,因為“墨爾本的建築設計可以靈活的多。”

近期,曼特在墨爾本參觀了六個公寓項目;他聲稱被所見震驚了:沒有窗戶的卧室、低矮的天花板、缺少前後通風的公寓,以及每層都有一窩蜂似的公寓。

由於亞洲投資者蜂湧而至、用購買房產來轉移資金——悉尼和墨爾本的公寓全部熱賣。但總體來說,嚴格的設計規劃條例令悉尼的公寓比墨爾本的寬敞通透。

曼特已經致信給懷恩,力陳墨爾本在建築設計上採用和悉尼相似的標准。悉尼的建築標準是前州長卡洛(Bob Carr)在2002年推行的。

卡洛曾說,悉尼郊區九十年代的公寓設計太差了。“我很難想象這樣的公寓被設計出來,設計師們盡到職責了嗎?”

設計標准推出後,卡洛說:“到悉尼的郊區看看,你能發現公寓的設計明顯改觀了。”

目前維州的開發商們很擔心政府採用悉尼的設計標准,聲稱那樣將導致公寓提價。維州建築業協會的猶得(Asher Judah)認為,適用新州的設計條例“對公寓的供給量和可負擔性都是一場災難。”“如果人們買不起,公寓設計得再好也沒用。”

維州的建築設計師們則表示,更嚴格的設計標准僅會降低開發商的利潤、與售價沒有必然關系。建築師協會主席麥特(Peter Malatt)說,提高設計標准後,“被改變的是開發商的利潤”。“墨爾本的新公寓面積正在被開發商縮小、再縮小,用以追求超額利潤。”


發表:墨爾本《看中國》


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