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中國一線城市的墓地有多貴?

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發表於 2019-4-7 14:07:58 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 雨夜 於 2019-4-7 14:12 編輯

一線城市墓地有多貴?

來源:21世紀經濟報道綜合中新經緯

    又是一年清明時,掃墓是人們緬懷先人的傳統習俗。北京、上海等一線城市很多人都要到周邊的城市去掃墓,原因就是這些地方的墓地價格太高,不少人將墓地選在了鄰近的城市。說起墓地,人們很容易想起“高價”、“暴利”等,那麼墓地的價格到底有多貴,是不是暴利?近日A股唯一殯葬概念股福成股份(600965,SH)就發布財報顯示:2018年公司殯葬業務毛利率高達87.96%。

    現在墓地到底有多貴?

    三天小長假,在北京的,很可能要趕到河北去掃墓,在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京,墓地價格讓人“高攀不起”。北京一家大型殯葬公司的負責人稱:“像北京或者上海這樣的城市,一個墓地售價已經超過10萬元。每平方米的價格比房產還貴。在最受歡迎的天壽公墓,最貴的墓地大約要100萬人民幣。”

    此外,據中新經緯從位於河北省三河市的靈山寶塔陵園官網上看到,墓型被分為了聖經碑、樹葬區、五穀豐登、和平碑等35種類型,價格1萬元-14萬元不等,最便宜的要屬聖經碑,售價9900元,最貴的則是德門吉慶碑,售價達14.6萬元。

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    來源:靈山寶塔陵園官網

    據中國青年網報道,太子峪陵園是北京規模較大、安葬骨灰數量較多的陵園之一,其工作人員說,目前在售的雙穴墓地價格有9.5萬元、9.8萬元、10.8萬元不等,也有20多萬元的多穴墓,這些都不包括墓碑刻字和安葬服務。而位於京郊西山風景區的北京市福田公墓,不到一平方米的傳統墓地售價在20萬元左右。

    而作為A股“殯葬第一股”,福成股份2018年財報顯示,共銷售墓位2748個,實現營收2.61億元人民幣(單位下同),以此計算,平均一個墓穴售價達到9.49萬元。再來看看號稱港股“殯葬第一股”的福壽園,2018年福壽園業績公告顯示,墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年,福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

    這一數據意味着什麼呢?根據《胡潤2018年度全球房價指數》顯示,重慶2018年房價漲幅為8.9%,美國休斯頓2018年房價漲幅6.9%。也就是說,福壽園墓地的上漲幅度僅比重慶的房價漲幅低1.4%,比休斯頓的房價漲幅還要高0.6%。

    殯葬企業毛利率比房企還要高,殯葬業務毛利率高達87.96%!

    上面提到的兩家“殯葬第一股”都是何方神聖?

    先來看看福壽園。

    公開資料顯示,福壽園於2013年12月19日登陸香港聯交所,彼時公司的凈利潤已經過億。招股書顯示,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司的凈利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元,且毛利率在80%以上,是內地最大的殯葬民營企業。福壽園2018年度財報顯示,全年公司實現收益約16.51億元人民幣,同比增加約11.8%,凈利潤4.88億元,同比增長約17%。年報還指出,公司2018年大部分收益來自墓園服務,佔2018年總收益的86.4%。而出售墓穴是墓園服務收益的最大組成部分,佔2018年墓園服務收益的91.8%。

   

    福壽園2018年年度業績公告截圖

    清明前夕,福成股份披露2018年年報,報告期內公司實現營業收入14.54億元,同比增長6.85%;實現凈利潤1.6億元,同比增長2.45%。其中,公司殯葬業務板塊的子公司三河靈山寶塔陵園有限公司為福成股份貢獻的凈利潤為1.48億元,占上市公司凈利潤總額的比重超過90%。據了解,福成股份於2004年登陸A股,當時的主營業務是養牛和肉牛屠宰加工。2015年7月,福成股份完成靈山寶塔陵園的重大重組事項,自此進入殯葬行業;2018年,福成股份在殯葬業務領域持續擴張,完成對湖南韶山天德福地陵園60%股權的收購。

    財報顯示,2016年~2018年,福成股份殯葬業務分別實現收入1.97億元、2.27億和2.61億元,占公司總營收的比重分別為14.54%、16.89%和17.95%。該年報還顯示,2016年、2017年、2018年福成股份殯葬業毛利率分別達到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期該公司經營的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率則在20%左右。

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    福成股份2018年年度業績公告截圖

    就連一度被認為是暴利行業的房地產,在如此大的毛利率面前估計也要甘拜下風。2018年,萬科、碧桂園、恆大等龍頭企業的毛利率遠遠不敵福成股份的87.96%。根據財報,碧桂園2018年毛利率為27%;恆大2018年毛利率為36.2%;萬科房地產業務2018年毛利率則為29.7%。

    殯葬業仍有較大發展空間

    隨着近年中國人口老齡化程度的不斷加劇和死亡人口的不斷增多,未來墓地資源的需求或將增加。

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    行業分析人士表示,目前中國殯葬行業市場規模高達千億元,隨着中國社會老齡化加劇,市場規模還會進一步擴大。因殯葬業地域性強,行業整體呈現小而散的局面,國內尚沒有超大型的龍頭企業出現,規模最大的福壽園年營收也不過15億元左右,還有很大的市場機會。中泰證券分析師李俊松認為,預計到2023年,殯葬行業市場規模將達到2525億元,2018年~2023年市場規模的復合增長率達到12.6%。他還表示,由於2018年民政部等16個部門提出“管辦分離”,在保證國家提供基礎殯葬服務的同時,為民營企業的發展提供更廣闊的舞台。

    格隆匯認為,中國現有的殯葬服務水平與國際發達國家的水準仍有較大差距,百姓需要殯葬服務,但同時忌諱談及身後事,這一實際需求和傳統思想觀念之間的矛盾成為了殯葬行業服務發展的障礙。國盛證券一位分析師則向記者表示,目前國內從事殯葬業的企業數量較少,有較大的發展空間,必定會吸引一些公司的參與。

    政府出手規范墓地價格

    對於墓地價格問題,政府亦已經出台相關政策予以控制。

    2018年9月7日,民政部公布《殯葬管理條例(修訂草案徵求意見稿)》,在說明條例修改起草原因時,民政部表示,殯葬商品和服務價格虛高,公墓墓位價格貴、佔地多、墓碑大,引發群眾不滿等問題亟須解決。新政明確,對經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價,對遺體整容等與基本服務密切相關的延伸服務收費實行政府指導價。

    福成股份在2018年年報中也提到,國家建立基本殯葬公共服務制度,堅決打擊違法興建殯葬設施行為,有效保障行業健康發展,對依法合規經營的殯葬業務屬於長期利好。公司同時表示,在殯葬領域開展同業並購將是公司未來幾年的主題。

    在中國,火葬和海葬都屬於“生態殯葬”,這種節省土地的安葬方式如今受到大力宣揚。目前,三亞、成都、重慶、貴州等地都推出了惠民殯葬補貼。例如,三亞市戶籍死亡人員採取遺體火化的,惠民殯葬補貼金額4790元,選擇節地生態葬法的,將在此基礎上按照類別再給予獎勵;成都市戶籍的逝者在骨灰安葬上選擇實施塔葬、壁葬、一穴安放3個及以上骨灰等葬式的,標準是一次性獎補1000元;重慶則規定,選擇節地生態安葬的或平地深埋、不留墳頭的,每位可享受節地生態安葬補貼3000元。

    2018年1月10日民政部等16部門聯合出台《關於進一步推動殯葬改革促進殯葬事業發展的指導意見》,明確到2020年,骨灰格位存放、樹葬、海葬等節地生態安葬比例達到50%以上。

    延伸:墓地最多能用70年,20年1續

    公墓管理的政策可追溯至1992年,當年民政部發布《公墓管理暫行辦法》,規定公墓墓區土地所有權依法歸國家或集體所有,且經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過20年。

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    墓地到期了該如何續費?據2017年3月22日《北京晨報》文章《墓地到期續租只收管理費北京民政局:續租期為20年》,以3萬元的墓地為例(北京地區),第二個租賃周期只收取1500元的管理費,平均每年為75元,平均每月為6元。

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